| ATTI SOGGETTI A IVA e a REGISTRO | |||||||||||
| Bollo: immobili: € 230 ; se formalità R.I: € 300 ; .. Altri beni € 155 | |||||||||||
| Tasse ipotecarie: € 35 (se implica voltura € 90) | |||||||||||
| Art. 2 IVA | FUORI CAMPO IVA | REGISTRO | ALIQUOTE | IPOT/CAT | |||||||
| CAMPO IVA = soggette ad IVA | (art. 2 c.3) - cd. Escluse | (EV. 1° Casa) | |||||||||
| IVA PROPORZ | ESENTE DA IVA | (si applica Registro) | |||||||||
| Cessioni sogg. Iva | USO | 168 - alternatività | 20,10,4% | 168 + 168 | |||||||
| cessione beni oneroso | 168 - alternatività | 168 + 168 | |||||||||
| vend ris. proprietà | 168 - alternatività | 168 + 168 | |||||||||
| cess. gratuito | 168 - alternatività | 168 + 168 | |||||||||
| assegnazioni ai soci | 168 - alternatività | 168 + 168 | |||||||||
| Cess. Esenti | |||||||||||
| Cessione/ Conf.denaro | legge reg | 0,50% | |||||||||
| Cessione / Conf. Di Azienda | legge reg | 3% | |||||||||
| terreni agricolo - verde pubb. | legge reg | 8 - 15% | 2% - 1% | ||||||||
| terreni edificabili | 168 - alternatività | iva 20% | 168 + 168 | ||||||||
| Fusione, scissione, trasformazione | legge reg | fissa | fissa | ||||||||
| 8bis | F | cess fabb abitativi (4+) | così come privati (eccezione 40) | *** | si applica legge reg | 7 - 3 % | 2 +1 | ||||
| Fabbricato abititativo entro 5 anni | *** | 168 - alternatività | iva 10%(4%) | 168 + 168 | |||||||
| 8ter | F | cess fabb stru. + 4 anni | 168 - alternatività | iva 10 -20% | 3 + 1 | ||||||
| Fabbricato Strumentale entro 5 anni (no inv.cont) | 168 - alternatività | // | 3 + 1 | ||||||||
| I.C. | cfs - 25% (c'è rever ch) | 168 - alternatività | // | 3 + 1 | |||||||
| cfs - privati (no rev.) | 168 - alternatività | // | 3 + 1 | ||||||||
| I.C. | cfe - opzione (si rev.) | 168 - alternatività | // | 3 + 1 | |||||||
| REGOLA: Sono Cessioni IVA le cessioni onerose o gratuite di mobili o immobili da soggetti IVA | |||||||||||
| Inversione contabile (Reverse change è solo x strumentali con det. requisiti) | |||||||||||
| Box - PERTINENZE: pur essendo per natura bene strumentale, se diventa pertinenza di fabbricato si TASSA COME ABITATIVO normale | |||||||||||
| Eccezioni | REGISTRO | ||||||||||
| LOCAZIONI | Regola ex 10 n.8 ! | ||||||||||
| SOGG. IVA PROPORZ | ESENTE DA IVA | ||||||||||
| Locazioni IVA | 67 - alternatività | ||||||||||
| F | locaz. Esenti | 67 - alternatività | |||||||||
| locaz. Art. 10 n.8 | REGISTRO PROPORZ. | ||||||||||
| Terreni agricoli | 0,50% Registro | ||||||||||
| azeinde agricole | 3% Registro | ||||||||||
| aree non agr. Né ed. | 2% Registro | ||||||||||
| aree div. parcheggi | 67- alternatività | ||||||||||
| aree edificabili | 67- alternatività | ||||||||||
| FABBRICATI | 2% Registro | ||||||||||
| FABBR. ABITATIVI | 67- alternatività | ||||||||||
| piano edilizia conv. | |||||||||||
| costr. / ristrutt. | |||||||||||
| entro 4 anni | |||||||||||
| locaz. > 4 anni | |||||||||||
| FABBR. STRUMENTALI | IVA 20% + 1% Registro | ||||||||||
| cess. Detraz. > 25% | |||||||||||
| cess priv | |||||||||||
| locatore con opzione | |||||||||||
| Art. 3 | |||||||||||
| Tutte le pretazioni di servizi contro corrispettivo : dare / fare / permettere / non fare | |||||||||||
| tra cui locazione, affitto | |||||||||||
| ALIQUOTE IVA | (solo aliquote a scalere perché l'ordinaria è il 20%) | ||||||||||
| 4% | Tariffa iva art. 21: CASE ABITATIVE CON AGEVOLAZIONI 1° CASA | ||||||||||
| FABBRICATI RURALI con: | Terreno < 10.000 mq e destinati a uso abitativo | ||||||||||
| Abitazione non deve essere A1 (ville) o A8 (lusso) | |||||||||||
| 10% | Tariffa iva 127 undecies .. | ||||||||||
| TUTTI I FABBRICATI ABITATIVI NON DI LUSSO .. Anche se in realtà se ci sono Req. agevolazioni scontano 4% | |||||||||||
| FABBRICATI CON REQ. LEGGE LUPINI (art. 13 2 luglio '49 n. 408) : Abitativo > 50% e destinati a negozi < 25% della sup. fabbricato totale (acquistati dirett. Da Costruttore) | |||||||||||
| RISTRUTTURAZIONI DA IMPRESE COSTRUTTRICI (manutenzioni ordinarie e straordinarie da 2007 vanno al 20%) | |||||||||||
| 20% | TUTTI GLI ALTRI | ||||||||||
| Tipi di operazioni iva: | |||||||||||
| CATEGORI IVA | |||||||||||
| imponibili: fatturazione, detrazione e rivalsa | |||||||||||
| non imponibili: obbligo fatturazione, detrazione e no rivalsa (esportazioni ex art. 8, 8 bis e 9) | |||||||||||
| (Prive del requisito della territorialità) | |||||||||||
| esenti (art. 10 n. 8 ..) fattispecie iva si verifica ma x motivi sociali sono esenti x det. legge | |||||||||||
| escluse (fuori campo iva): delimitano il presupposto iva | |||||||||||