Documenti Necessari allo Studio Notarile per istruire un atto di Compravendita / Trasferimento Immobiliare:
SI RICORDA CHE TALI DOCUMENTI E INFORMAZIONI DEVONO ESSERE FORNITE DAI CLIENTI ( VENDITORI E ACQUIRENTI) O DAGLI AGENTI IMMOBILIARI (SE PRESENTI) ALLO STUDIO NOTARILE, ALMENO 14 GIORNI PRIMA DALLA DATA PROGRAMMATA PER POTER RISPETTARE LA TEMPISTICA.
E' NECESSARIO SEMPRE INVIARE LE INFORMAZIONI PER ISCRITTO ( VIA MAIL ) E NON PER TELEFONO E RISPONDERE PUNTO PER PUNTO A QUANTO DI SEGUITO INDICATO
TUTTI I DOCUMENTI e INFORMAZIONI NECESSARI sono:
1) Informazioni generali / preliminari :
- sapere se parte venditrice (proprietario) ?nbsp; una persona fisica o una societ ( Avere carta di identit e C.F. o visura camerale della societ?
- nell'ipotesi in cui sia una societ : sapere se una societ costruttrice o meno e, in caso positivo, anno in cui stata finita la costruzione
- sapere se parte acquirente una persona fisica o una societ?nbsp; ( Avere carta di identit e C.F. o visura camerale della societ?
- Sapere se le parti coinvolte sono coniugate o di stato civile libero ; se coniugate, sapere se sono in comunione o separazione dei beni (avere relativo certificato)
- sapere il prezzo e se, per chi acquista , ?nbsp; una "prima casa"
( non avere altri immobili nel Comune, non avere altre case acquistate con agevolazioni in Italia, obbligo residenza)
- sapere se parte acquirente stipula anche un mutuo per l'acquisto ( importo, e dati della Banca )
- sapere tipologia immobili oggetto dell'atto ( se abitazione, commerciale o altro )
- sapere se ci sono pertinenze / terreni o altri accessori
- Dati/visure catastali di tutti gli immobili ( con rendita catastale )
- Sapere se parte acquirente intende richiedere il cd. "Prezzo - Deposito" al Notaio
( per dettagli consultare la relativa sezione nella Homepage o telefonare in Studio)
( Nella ipotesi di applicazione del "Prezzo - Deposito", sempre necessario fissare un appuntamento con il Notaio prima della stipula)
- Avere i Recapiti ( Tel. / Email ) di tutti ( Acquirente, Venditrice, Banca, Agenzia Immobiliare )
- Sapere Tempistica per la stipula dell'atto
2) Documenti fondamentali per poter iniziare a lavorare la pratica
- l?atto di provenienza degli immobili ( il documento pi importante, consiste nell?atto notarile di acquisto del venditore dell?immobile che si acquista e tutte le eventuali successioni)
- Attestato dello Stato legittimo dell'immobile ( è il documento attestante la regolarità urbanistico/catastale dell'immobile - Novità introdotta da Settembre 2020)
Conformit catastale :
- Visure catastali con esatta intestazione catastale
- Planimetrie depositate in Catasto e conferma della conformit delle stesse allo stato di fatto ( ossia che il disegno corrisponda esattamente a come sono gli immobili nella realt?
Conformit urbanistica :
- Tutti i Provvedimenti urbanistici (licenze costruire)
- Sapere se sono stati fatti Condoni e, in caso positivo, se sono stati definiti (avere la relativa concessione)
- Se il Condono non stato definito : sapere il motivo perch non stato chiuso e eventuale accesso agli atti in Comune per avere tutta la documentazione
- Autorizzazioni di eventuali modifiche fatte : DIA , SCIA, CIL
- Certificato di Agibilitßû/span> (avere una copia o, se manca, sapere il perch e informare l'acquirente)
- Avere conferma dal venditore o da un suo tecnico della regolarit urbanistica e catastale
- Per i terreni o porzioni i terreni : C.D.U.
( chiedere se ci si vuole avvalere di una relazione tecnica di un Geometra per conferma regolaritßû/u>)(opportuno ma ha un costo aggiuntivo)
- Originale dell?Attestato Prestazione Energetica con ricevuta di ritorno (per il giorno dell?atto)
3) Documenti/informazioni necessarie per finire istruttoria :
- Avere Compromesso/ Preliminare registrato (se stato fatto)
- Sapere se acquirente ha un Credito di Imposta ( se acquirente ha venduto una prima casa sa non pi di un anno o se ha una I casa che deve vendere entro 1 anno)
- ( ev. fatture pagate alla originaria societ costruttrice, se acquisto IVA)
- copia assegni provvigioni pagate
- Conformit o meno degli impianti
- Possesso /libert immobile
Per evitare sanzioni fiscali:
Vendite effettuate dal venditore prima del decorso di 5 anni dal suo acquisto:
DECADENZA DEL VENDITORE :
se era prima casa sapere come intende regolarsi venditore e acquirente :
In questi casi opportuno un appuntamento prima dell'atto con il Notaio con il venditore e l'acquirente
Sapere se parti vogliono lasciare un assegno in deposito al Notaio per la differenza ( per far fronte a eventuali sanzioni dell'Ag.Entrate)
PLUSVALENZA :
- Se c? Plusvalenza (non adibita a residenza principale) e come intende pagarla (20% in atto) o in dichiarazione dei redditi
Per poter calcolare la plusvalenza : avere tutte le fatture spese per acquisto e eventuali ristrutturazioni / miglioramenti
Varie e Eventuali:
- Sapere se immobile in edilizia agevolata ? convenzionata : copia convenzione/i
(prezzo imposto/ prelazione/ Req. sogg. / 5 anni per finanziamento agevolato)
- Sapere se sull?immobile ci sono vincoli di qualsiasi natura / prelazioni
- Mutui da contro-estinguere, Accolli .. relativi conteggi Banca
- Vincolo delle Belle Arti, Vincolo paesaggistico, ecc.,
- Ev. clausole particolari (detrazioni fiscali, penali, parti comuni / da finire costruire..)
SI RICORDA CHE TALI DOCUMENTI E INFORMAZIONI DEVONO ESSERE FORNITE DAI CLIENTI ( VENDITORI E ACQUIRENTI) O DAGLI AGENTI IMMOBILIARI (SE PRESENTI) ALLO STUDIO NOTARILE, ALMENO 14 GIORNI PRIMA DALLA DATA PROGRAMMATA PER POTER RISPETTARE LA TEMPISTICA.
E' NECESSARIO SEMPRE INVIARE LE INFORMAZIONI PER ISCRITTO ( VIA MAIL ) E NON PER TELEFONO E RISPONDERE PUNTO PER PUNTO A QUANTO SOPRA INDICATO
Per i dettagli dei documenti e le procedute dell'istruttoria e approfondimenti, cliccare qui
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